主题：原创：由世贸股份[SH600823]的转型看高端豪宅的市场空间

2008年2月世茂股份公告，07年度净利润下降37.22%。下降的主要原因为，07年商品房预售结转销售收入出现较大幅度下降。07世茂转型商业地产将大幅土地储备注入上市公司，包括位于上海佘山、江苏、浙江、辽宁、安徽、北京等省市总建筑面积约400万平方米；主营收入将转以商业地产出租收入和销售收入为主。

世茂是以豪宅为主要产品的地产品牌名企。其滨江系列，滨河系列，别墅系列都已经十分完善成型，成为一种产业化的发展。由其转型我们获得一个信号：豪宅的日子不好过了。

1. 顶级豪宅，民愤滔滔。一个“汤臣一品”，成为了众矢之的。
2. 地王现象，逼上梁山。多少成熟的地王造就了高成本的地价，又怎能不催生众多豪宅。青岛中海山东路地块就是逼上梁山的，在中海的强势进入要求下，在地块的前景优异的规划下，上了梁山可不是一定是要死的，还是要大块吃肉，大口喝酒的哦。
3. 羊群效应，牵发动身。由豪宅带来得连动效应使区域的楼盘疯狂跟风，从而成为了片区乃至城市的房价公害。中海山东路地王造成周边楼盘的跟风是肯定的，但是没有看到造成整体CBD板块的连动，幸亏又来了个万达低价拿地，使得市场对宏观的预期不再冲动。
4. 上屋抽梯，借尸还魂。一般的开发企业暗箱获得优秀的地块后，在宏观调控下，资金技术目前都跟不上了，已经频邻绝路，最后只有转让或者合作；楼盘有了下家获得重生。香港路鼎盛时代就是很好的表现；如果凯悦中心项目由和黄运做，肯定不需要凯雷的注资。
5. 强震洗筹，放鱼捉鳄。宏观调控也是希望滞弱留强，真正为政府的税收作出贡献，因此在转让的前中后期，政府也是积极推动。
6. 有多少鳄能够胡来？青岛的小港湾改造项目和黄是和政府合作关系；济南的小清河改造世贸也是与政府合作的关系。每个鳄鱼都在寻求利益绑定。

高端豪宅，理性操作，大鳄互搏，实力厮杀。

高端豪宅市场将惊心动魄。

真不错 学习了 

哦，老张的文章，写的不错！顶了！！