主题：“金九”楼市迎开门红超六成城市成交上涨

在多地接连出现“地王”、“日光盘”的同时，房地产市场也进入了“金九银十”的首周。中指院数据显示，在9月2日至8日的一周内，重点监测的41个城市中，超6成城市周均成交面积同比上涨，“金九银十”迎来开门红。

对此业内人士指出，在房地产市场传统旺季的“金九银十”，房价地价齐涨严重影响了购房者预期，恐慌情绪加快了购房者的购房计划，提前了入市时间。

9日，中国指数研究院发布数据显示，9月2日至8日的一周内，重点监测的41个城市中，超六成城市月周均成交面积同比上涨，其中温州 、 扬 州 涨 幅 最 大 ， 分 别 上 涨149.53%和102.17%。

此外，10个重点城市中，除苏州外均有不同程度上涨。其中天津涨幅最大，上涨38.20%，成都上涨34.67%，而苏州则同比下降45.58%。

环比来看，中原地产研究中心统计数据显示，9月前8天，全国主要的54个城市，楼市新建住宅签约套数达到6.43万套，环比8月同期的6 .32万套上涨了2%。一线城市更甚，数据显示，北京、上海、广州、深圳4个城市9月前8天总成交达到8991套，环比上涨高达11.3%。

以北京为例，新悦家园、保利春天里(楼盘资料) 等楼盘自8月入市以来，排除网签滞后的因素，项目去化率均基本接近9成和售罄状态。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，入市项目开盘即热销，一方面是基于供需的持续倒挂，另一方面则是由于未来可预见的价格上涨。“地价的不断高涨使得区域未来预期被看涨，也刺激了现有在售项目的热销与涨价。”

中原地产市场总监张大伟也认为，一方面，“金九银十”本就是房地产市场销售旺季，开发商推盘量增加，置业人群购房意愿增强。另一方面，日前接二连三出现的“地王”单价、总价之高突破市场想象，甚至部分地块的楼面价大幅超过周围在售物业价格，明显影响了购房者和开发商的预期，以致部分购房者恐慌入市。

的确，此前三块地王集体入市的火爆，超出了房地产市场的想象。9月4日，北京市朝阳区农展馆地块进行招拍挂，加上异地配建医院资金，地块成交楼面价高达7.3万元/平方米，使北京宅地楼面价纪录再度被刷新。随后一日，上海徐家汇中心地块，以高达217 .7亿元的成交价加冕今年全国总价地王。5日下午，杭州华家池地块也以136.73亿元成为当地的总价地王。

“在‘地王’频现的情况下，2013年的‘金九银十’很可能会热度空前。”张大伟认为，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下，调控楼市的难度明显加大。

张大伟指出，市场量价爆发式增长，导致部分房企对出台长效机制预期增强，促使房企在传统旺季的九、十两月加大推盘力度。另一方面，各地频繁出现的“地王”使购房者再度陷入恐慌，逐渐对价格调整失去耐心，害怕再次踏空，入市的积极性增加。

潍坊前几个月房价微降是为何

不能片面强调降价

    “房价的走势要看政府的政策是否能稳定持续。现在判断房价是不是会跌、跌幅是多少，都不好说。”房价下降本身不是好现象，对国民经济来说不是好事，这样的话，保障房建设的资金缺口问题就会更明显。“如果真的是房产商资金链紧张，房价下跌。房产商就会谨慎拿地，甚至不再拿地。这样，房地产市场的后续供给就没有了，供给紧张只会让房价更高。”如果房价下跌幅度较大，政府就会出来救市。”

    “只有增加供给，才能解决问题。”，房地产市场应该遵循市场供求的一般规律。短期房地产供给无弹性，价格完全取决于需求。影响房地产市场长期走势的根本原因则是地区经济发展趋势。“从长期来看，政府应当增加供给。房地产市场最好的状态就是让房价静止下来，维静，不涨，微降。现在政府采取的限购等措施，只是临时措施，不能从根本上让房地产市场稳定。目前所采取的金融政策是为了打击投机性需求，对于投资需求应区别对待，因为投资本身就不该被抑制。”

  当前房价下跌趋势是限购等一系列政策起了作用，但是如果现在的政策持续，可能会出现跌后房价反弹的苗头。“但是政策不会永远持续执行下去，政府会不断地根据现实情况调整政策，而政策总是会有滞后性。所以现在很难判断价格如何走势。”