给大家说下买公寓的好处与弊端(个人观点)
公寓一般为商业用地。
好处:
1、不受限购条件约束。公寓由于是商业用地,因此貌似不用受到限购政策的约束。
2、部分公寓是LOFT结构,一层可变两层。现在多数公寓都是5.2M以上挑高,可以组成两层,这样如果买的是60平方米的公寓,其实就相当于买了120平方米,如果是这样,那么确实是很划算的。
3、相较住宅更容易出租、变卖。公寓的活跃性比较大吧,由于面积小,而且可以用作,因此流动性也可能比较大。或者出租给单身白领,也是比较有。
弊端:
1、土地年限仅有40年。住宅都是70年的产权年限,公寓整整缩水30年,这个真心是很坑爹的。
2、税费无优惠。只想说,虽然总价相对于面积可能了,但税费是完全没有优惠的。
3、贷款仅能贷5成,且利率会上浮。首付比较高吧,这个对于需要贷款比较多的家庭来说很难接受。
4、使用成本较高,大部分公寓都用的是商业水电气,价格比住宅高两倍以上。一个字,贵!两个字,很贵!三个字,超级贵!商业性质的东西只有有钱人才能用的起啊!
综上,个人觉得考虑自身情况吧,希望享受生活的买公寓是不错的选择,前提是钱够多;而考虑未来家庭生活的,还是普通住宅比较靠谱!
看看
给大家说下买公寓的好处与弊端(个人观点)
公寓一般为商业用地。
好处:
1、不受限购条件约束。公寓由于是商业用地,因此貌似不用受到限购政策的约束。
2、部分公寓是LOFT结构,一层可变两层。现在多数公寓都是5.2M以上挑高,可以组成两层,这样如果买的是60平方米的公寓,其实就相当于买了120平方米,如果是这样,那么确实是很划算的。
3、相较住宅更容易出租、变卖。公寓的活跃性比较大吧,由于面积小,而且可以用作,因此流动性也可能比较大。或者出租给单身白领,也是比较有。
弊端:
1、土地年限仅有40年。住宅都是70年的产权年限,公寓整整缩水30年,这个真心是很坑爹的。
2、税费无优惠。只想说,虽然总价相对于面积可能了,但税费是完全没有优惠的。
3、贷款仅能贷5成,且利率会上浮。首付比较高吧,这个对于需要贷款比较多的家庭来说很难接受。
4、使用成本较高,大部分公寓都用的是商业水电气,价格比住宅高两倍以上。一个字,贵!两个字,很贵!三个字,超级贵!商业性质的东西只有有钱人才能用的起啊!
综上,个人觉得考虑自身情况吧,希望享受生活的买公寓是不错的选择,前提是钱够多;而考虑未来家庭生活的,还是普通住宅比较靠谱!